공인중개사 36회 시험 준비 가이드 (feat. 35회 합격자 꿀팁)

공인중개사 36회 시험 준비 가이드 - 35회 합격자가 전하는 꿀팁!

안녕하세요! 저는 35회 공인중개사 시험에 합격한 공인중개사입니다.

이번 36회 시험을 준비하는 분들을 위해 시험 개요부터 공부 방법, 합격 후기까지 모두 정리해드릴게요.

공인중개사 시험은 전략이 중요한 시험이니, 미리 계획을 세워 효율적으로 준비하는 것이 중요합니다!

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1. 공인중개사 시험 개요

공인중개사 시험은 부동산 중개업을 하기 위해 필수적인 국가 자격시험입니다. 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 차수별 과목이 다릅니다.

• 1차 시험 과목
  • 부동산학개론 (부동산 감정평가 포함)
  • 민법 및 민사특별법
• 2차 시험 과목
  • 공인중개사법령 및 실무
  • 부동산공법
  • 부동산공시법 및 세법

각 과목별로 40점 이상, 평균 60점 이상을 받아야 합격할 수 있습니다. 최근 시험 경향을 보면 공법과 세법에서 변별력을 두는 경향이 강하기 때문에 이 부분을 특히 신경 써야 합니다.

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2. 2025년 제36회 공인중개사 시험 일정

36회 시험을 준비하시는 분들은 아래 일정을 꼭 참고하세요!

구분일정

원서 접수	2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
시험 일자	2025년 10월 25일(토)
합격자 발표	2025년 11월 26일(수)

※ 추가 원서 접수 기간: 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)

이 일정에 맞춰 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다.

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3. 35회 시험 합격자 통계

지난 35회 시험에서의 합격률을 살펴보겠습니다.

• 1차 시험
  • 응시자: 98,483명
  • 합격자: 14,850명
  • 합격률: 15.1%
• 2차 시험
  • 응시자: 49,521명
  • 합격자: 15,301명
  • 합격률: 30.9%

1차 시험 합격률이 낮은 만큼, 처음부터 탄탄한 기초를 다지는 것이 중요합니다. 특히 민법에서 많은 수험생이 어려움을 겪으므로 전략적인 학습이 필요합니다.

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4. 효과적인 공부 방법 및 전략

저도 공부하면서 시행착오를 많이 겪었지만, 아래 방법을 통해 합격할 수 있었습니다.

✅ 1차 시험 (부동산학개론, 민법)

• 부동산학개론: 계산 문제가 나오지만 전체 문항에서 차지하는 비율이 크지 않아요. 초반에는 개념을 확실히 잡고, 이후에는 기출문제를 반복적으로 푸는 것이 핵심입니다.
• 민법: 어려운 법률 용어 때문에 처음엔 포기하고 싶을 수도 있지만, 문제를 반복해서 풀다 보면 패턴이 보입니다. 용어 정리를 꼼꼼히 하고, 기출문제 중심으로 학습하세요.

✅ 2차 시험 (공인중개사법, 공법, 세법)

• 공인중개사법: 난이도가 낮은 편이지만 방심하면 안 됩니다. 법 조문을 이해하는 것이 중요하며, 기출 문제를 반복해서 풀면 확실히 점수를 올릴 수 있습니다.
• 공법: 가장 어렵다고 평가받는 과목입니다. 전체적인 흐름을 먼저 잡고, 세부 내용을 정리하면서 접근해야 합니다.
• 세법: 출제 비중이 높은 부분(양도소득세, 취득세 등)에 집중적으로 공부하면 효율적입니다.

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5. 추천 교재 및 강의

교재는 매년 개정판이 나오므로 최신판을 선택하는 것이 중요합니다. 대표적인 출판사로 박문각, 에듀윌, 해커스 등이 있으며, 자신에게 맞는 스타일을 선택하세요. 강의는 인터넷 강의(인강)를 적극 활용하는 것이 좋으며, 단순 시청이 아니라 필기하면서 핵심을 정리하는 것이 중요합니다.

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6. 실제 시험 후기 및 팁

35회 시험을 치러보니, 긴장감이 엄청났습니다. 특히 2차 시험에서 시간이 부족하다는 느낌이 강했어요. 공법과 세법을 정리하는 데 시간이 오래 걸리므로 시간 배분을 신중하게 해야 합니다.

시험장에서 주의할 점:

• 마킹 실수를 하지 않도록 신중하게 체크하세요.
• 계산 문제가 나오는 경우 실수하지 않도록 꼼꼼히 읽으세요.
• 시간이 부족할 수 있으니, 모의고사를 많이 풀어 실전 감각을 익히세요.

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7. 마무리

공인중개사 시험은 단순 암기로 해결할 수 있는 시험이 아닙니다. 전략적으로 접근하고, 기출문제를 반복해서 풀면서 문제 유형에 익숙해지는 것이 중요합니다.

제가 35회 시험을 통해 느낀 점은 꾸준함과 전략적인 학습이 합격의 열쇠라는 것입니다. 36회 시험을 준비하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 바랍니다. 여러분도 충분히 해낼 수 있습니다! 화이팅! 😊